郑州加快纾困基金落地 永威、锦艺等房企项目获支持

继建业北龙湖金融岛写字楼项目后，郑州支持郑州百亿元纾困基金再添3个落地项目。加快基金锦艺

新京报记者获悉，纾困郑州市金水区锦艺金水湾、落地管城区永威滟澜庭、永威中原区永威西郡等3个项目，等房获得郑州市房地产纾困基金支持落地，企项总金额超10亿元。目获

在加快纾困基金落地的郑州支持同时，近日，加快基金锦艺郑州还开展了五个专项行动，纾困包括公安系统“保交楼”专项行动、落地法院系统“保交楼”专项行动、永威银行系统及金融机构“保交楼”专项行动、等房企业瘦身自救“保交楼”专项行动、企项县市区大干30天专项行动，通过五个专项行动力保问题楼盘的全部复工。

多个项目正在申请纾困基金支持

据上述项目知情人士向记者表示：“锦艺金水湾、永威滟澜庭、永威西郡三个项目本身条件比较好，且都属于城改项目，位置也位于主城区相对核心的地段，每个项目救助的纾困基金约3亿-4亿元。”

9月7日，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组发布《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（下称《通知》）。根据《通知》，10月6日前，郑州要实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

上述《通知》发布后，9月8日下午，郑州市住房保障和房地产管理局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会，主要就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行细化解读。据新京报记者了解，融创、永威、康桥等开发商代表参与此次自救会议。

据参会的一名房企代表透露：“我们目前正在积极与政府对接‘4+1’的救助模式，目前，公司已经填报了项目申请资料，最终通过的名单还需要等政府发布。”

据记者了解，目前，融创、绿地、永威、正商等旗下的项目也正在审核中，包括鑫苑国际新城、绿地花语城、融创城、佳田未来新城、正商生态城、康桥阅溪雅苑、源升金锣湾全福园、正商生态城七号院等多个项目。

加快纾困基金落地以推进全面复工

今年6月15日，郑州率先探索“4+1”模式纾困楼市。“4+1”模式中的四大模式分别为统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组，而另外一项为设立百亿元的地产纾困基金。

在“4+1”模式中，房地产纾困基金对项目要求最为严格，申报纾困基金支持的项目应符合六个要求，包括房地产项目地理位置优越、配套基础设施齐全、开发商信誉良好的项目；优先选择公开市场招拍挂取得的政府储备地项目；项目公司债权债务关系权属清晰，股权、资产不存在查封、冻结等情况，股东之间不存在内部纠纷，且项目公司名下仅有独立开发项目；项目剩余货值充足，资产超过负债，剩余可售货值足以覆盖前期负债及投入资金本息的项目；优先选择可适用并购贷条件的项目，如已取得四证、投资强度已达到总投资（不含土地款）的25%等；项目不存在规划开发受限及其他潜在风险情况。

此次中选纾困基金的某开发商内部人士告诉新京报记者：“纾困基金对项目要求高，政府对于项目的筛选也比较谨慎严格，不仅要看项目自身条件、货值、后续造血能力等，也要求公司和项目提供相应的抵押物等。”

在郑州“保交楼”专项行动的《通知》中也明确指出，为了确保全面复工，郑州将加快纾困基金、并购贷等落地。《通知》称，对资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，各开发区、区县（市）要迅速行动，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平台公司果断接手，采取“新老划断”的办法，先复工，再清算。

新京报记者 徐倩

(责任编辑：探索)