债券遭做空，金地披露“家底”稳资本市场信心

记者|张子怡

过去一周，家底的债券遭做资本股票价格与债券价格波动受到投资者关注。

首先是空金股价连续阴跌一周，从8月1日开盘11.41元/股，地披下跌至8月5日收盘的露稳10.41元/股。同时，市场债券价格也在下跌，信心8月2日，家底金地多只债券再次大幅下跌。债券遭做资本其中，空金“18金地04”债券跌超21%，地披盘中一度触发停牌；“21金地01”债券下跌超18%，露稳“18金地06”债券下跌超9%。市场

对于股价和债券价格的信心波动，有市场人士告诉界面新闻，家底近期有资本通过做空金地，先低价买入，等到公司消息澄清后、债券价格上涨再高价卖出套利。

面对市场做空和股债双跌，金地集团在8月5日发布了近期经营情况，并在当日召开投资者会议，说明公司运营和财务状况。当天金地股价也得以拉升，上涨了1.86%。

今年以来，房企发行的债券出现价格波动几乎成为常态。由于从去年下半年开始，不少房企出现债务违约情况，资本市场对于房企经营、财务状况格外关注。对于企业而言，及时、透明、公开的回应经营及投资情况十分必要。

金地集团8月5日发布的公告中称，公司现金流充裕，连续六年保持三条红线绿档。截至2022年6月30日，金地集团货币资金余额约648亿元，与年初持平，剔除受限资金后，对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

截至2022年7月，金地集团已完成境内外公开市场合计约98亿元到期债券的偿还，其中包括3月份12.8亿元的公司债、6月份2.5亿美元的境外债券、7月5日15亿元的中期票据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2亿美元境外债券。

境内债券方面，到今年底，金地集团仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。境外债券方面，未来两年，公司仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿美元债。

截至目前，金地集团的总银行授信规模超2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元，2022年银行新增授信规模超150亿元。

金地集团此前公布，金地集团子公司将以市场化方式在二级市场购买公司债券，首期规模不超过10亿元。同日公告，金地集团董事长凌克及部分核心管理人员，将以市场化方式在二级市场继续购买本公司债券，总规模不超过2000万元。

面对债券市场波动，今年以来，除了金地集团以外，碧桂园、旭辉集团、等多家地产公司都有董监高宣布自购公司债。

除了公布财务情况外，金地集团管理层也于同日召开投资者会议回应了外界关注的问题。

对于金地集团同民企合作涉及的出险项目问题，金地集团管理层在投资者会议上表示，合作项目中已识别的，涉及实质出险的合作方的项目个数是26个，总未售货值369亿元，占比4%，其中金地的权益货值是135亿元，权益占比37%左右。

26个风险项目中，5个已处于尾盘或已实际交付。处于正常经营期，且已经度过了项目资金峰值，不需要股东继续投入的项目有16个。公司已经通过折价的方式收购合作方股权的项目有4个。仅有1个垫资敞口，约5亿元左右。

至于金地集团管理层与股东的关系，公司管理层表示，福田区政府是创始股东，股东关系良好。三大股东对公司的发展都非常支持，市场对这一点不需要有担心。

销售方面，金地集团也受到市场大环境影响，销售走弱。

公告显示，今年7月，金地集团实现合同签约面积74.1万平方米，签约金额185.5亿元，同比下滑27.63%；2022年1-7月，累计实现签约面积493.3万平方米，实现签约金额1191.6亿元，同比下滑36.78%。

克而瑞统计显示，7月百强房企（公司可比口径）同比下降了38.4%，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%；从累计业绩来看，百强房企1-7月累计销售操盘金额为3.58万亿元，同比降幅达到49%。

无论是从单月销售和累计业绩角度对比，金地集团的降幅相比行业平均水平都相对较窄，表现优于同行。

金地集团过往投资布局在一二线城市的策略使其保持了销售业绩的稳健。今年上半年，金地集团在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市场占有率位居当地前列，其中深圳单城的销售规模超过了150亿元，上海单城销售规模超过了130亿元。

金地集团预计8-12月将新增供货货值超过千亿元，新增供货中有约40%均集中在上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市场相对较好的核心城市。

当下，市场传言繁杂，却极易对企业造成负面影响。基本面良好、财务健康的企业应更透明的反馈，也应得到一些支持。

(责任编辑：综合)